国产同事露脸对白在线视频,黄免费在线,精品国产一级大片在线观看,丁香五月激情婷婷,特级毛片三人刺激,91麻豆网址,欧美a亚洲a国产a综合

房屋交易是家庭大事，如果發(fā)現(xiàn)自己新買(mǎi)的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主該怎么維權(quán)？陜西許小平律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建筑事務(wù)部楊俊芳、申佳亮律師，結(jié)合多年法律實(shí)踐，給出一些建議。

市民陳先生購(gòu)買(mǎi)了一套新房，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋墻面上有大量裂縫，最長(zhǎng)的裂縫長(zhǎng)兩米多。陳先生要求開(kāi)發(fā)商維修，對(duì)方不管。一氣之下，陳先生將開(kāi)發(fā)商告到了法院。經(jīng)過(guò)法院委托的司法機(jī)構(gòu)鑒定，得出的鑒定結(jié)論是：陳先生的房屋主體存在質(zhì)量問(wèn)題。法院支持陳先生的訴請(qǐng)，責(zé)成開(kāi)發(fā)商將房屋修復(fù)整改到位。

由于開(kāi)發(fā)商良莠不一，商品房質(zhì)量參差不齊，市民購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，經(jīng)常遇到類似問(wèn)題，楊俊芳、申佳亮律師就房屋質(zhì)量問(wèn)題種類和購(gòu)房人如何維權(quán)給予詳細(xì)解答。

房屋質(zhì)量問(wèn)題分為一般質(zhì)量瑕疵和主體質(zhì)量問(wèn)題兩類。什么是一般質(zhì)量瑕疵？即房屋存在地磚、地板空鼓，墻面裂縫、局部滲漏、設(shè)施零件松動(dòng)等質(zhì)量問(wèn)題，但不會(huì)影響購(gòu)房人對(duì)房屋的正常使用。房屋出現(xiàn)主體承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，影響購(gòu)房人正常使用，這種情況一般認(rèn)定為房屋存在主體質(zhì)量問(wèn)題。

房屋出現(xiàn)一般質(zhì)量瑕疵，購(gòu)房人不能退房，只能要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商一般設(shè)置為期兩年的質(zhì)保期，其中防水問(wèn)題質(zhì)保期是五年。在質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商將房屋一般質(zhì)量瑕疵修復(fù)到位，且不能收取任何費(fèi)用。

如果房屋出現(xiàn)主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人可以拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房責(zé)任、違約責(zé)任，并對(duì)房屋的問(wèn)題修復(fù)整改到位。如果開(kāi)發(fā)商修復(fù)整改不到位，購(gòu)房人可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。

關(guān)于購(gòu)房人退房，律師提醒，購(gòu)房人要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于退房的約定，如果有約定，要依照約定進(jìn)行。如果房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或者已交付，但存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人可以行使退房權(quán)。從法律層面講，叫解除權(quán)。但行使該權(quán)利有一定的時(shí)間期限。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，要依照約定來(lái)執(zhí)行。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定的，依照現(xiàn)行法律規(guī)定，要在一年內(nèi)行使解除權(quán)。

兩位律師指出，商品房是一種特殊商品，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房是家中一筆非常大的開(kāi)支，很多人還要負(fù)債。退房還涉及從開(kāi)發(fā)商手里追回資金、和銀行解除貸款合同等諸多法律問(wèn)題，耗時(shí)耗力，所以輕易不要退房。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，盡量通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或者訴訟的辦法，促使開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。 記者 李東峰