重慶開埠遺址公園揭秘可復(fù)制的盤活“密碼”
2024-12-04 11:17:38
來(lái)源：重慶日?qǐng)?bào)網(wǎng)
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日前，重慶開埠遺址公園項(xiàng)目被列入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)實(shí)施《實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第三批）》，向全國(guó)推廣。
不僅如此，之前，重慶開埠遺址公園還榮獲重慶市2022年度文物保護(hù)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，入選人民日?qǐng)?bào)社組織發(fā)起并評(píng)選出的2023年國(guó)資國(guó)企高質(zhì)量發(fā)展（工程建設(shè)與城市更新類）精選案例，2024年美國(guó)MUSE Design Awards泛光照明類別金獎(jiǎng)等。
重慶開埠遺址公園為何能頻頻上榜，可復(fù)制的盤活經(jīng)驗(yàn)是什么？
“通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)提升城市公共空間活力，市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)主體對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、管理、招商、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)一體化運(yùn)作，提升了城市空間品質(zhì)和消費(fèi)活力?！必?fù)責(zé)打造的重慶市地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司重慶渝地遠(yuǎn)見文化產(chǎn)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
活化文物，以“修舊如舊”還原古街風(fēng)貌
漫步在重慶開埠遺址公園，立德樂洋行舊址、重慶開埠歷史陳列館等一一呈現(xiàn)在眼前，仿佛穿越了時(shí)空隧道，回到了130多年前。
1891年，英國(guó)就強(qiáng)行在重慶設(shè)立海關(guān)，重慶因此成為最早對(duì)外開埠的內(nèi)陸通商口岸。英國(guó)商人阿奇博爾德·約翰·立德樂，第一個(gè)在南岸開設(shè)了立德樂洋行。此后各國(guó)商人爭(zhēng)相在此開洋行、辦工廠、造別墅，龍門浩成為中國(guó)西部最早的“洋人街”。
2020年，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)以立德樂洋行舊址群為基礎(chǔ)，實(shí)施城市更新項(xiàng)目，修建了集陳列館、社區(qū)商業(yè)、文化公園于一體，占地約4.47公頃的重慶開埠遺址公園，實(shí)現(xiàn)了對(duì)原來(lái)破舊的歷史建筑和閑置土地的盤活。
“當(dāng)時(shí)，這里的文物及歷史建筑殘?jiān)珨啾?，步道不具備通行條件；且地塊周邊發(fā)展相對(duì)更早、建筑存在安全隱患，城市管網(wǎng)老舊失修、無(wú)配套基礎(chǔ)設(shè)施，修繕困難重重?！敝貞c渝地遠(yuǎn)見文化產(chǎn)業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃琪康表示。
在規(guī)劃和修繕過(guò)程中，公司采用“一棟一策”的修繕方案，在修繕前邀請(qǐng)知名攝影藝術(shù)家拍攝建筑原始照片約2000張，為修繕設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)依據(jù)；采用百年前的建筑工藝，以修舊如舊為原則，最大限度還原建筑原始風(fēng)貌與韻味，其中包括保護(hù)修繕了立德樂洋行舊址群等8處文物建筑、2處優(yōu)秀歷史建筑、復(fù)建7棟建筑。
如立德樂洋行舊址1號(hào)樓外立面，相關(guān)專家經(jīng)過(guò)數(shù)百次顏色復(fù)原測(cè)試，才完成外立面顏色確認(rèn)；征集了10余位老工藝匠人，手作龍紋卷草綠釉磚雕、灰塑門匾、灰塑白菜等建筑內(nèi)部細(xì)節(jié)，再現(xiàn)傳統(tǒng)非遺工藝。
“公園最大亮點(diǎn)就是融合新舊、中西元素?！秉S琪康表示。如重慶開埠歷史陳列館，制作了開埠歷史多媒體影片、手工微縮模型、立體動(dòng)態(tài)郵票等藝術(shù)裝置，用投影、觸屏等打造展示櫥窗，開辟互動(dòng)展區(qū)，提供交互式、沉浸式打卡體驗(yàn)，讓觀眾體悟城市記憶，感受重慶開埠百年來(lái)歷史嬗變。
增加公共空間，補(bǔ)齊公共設(shè)施短板
“太美了，隨手一拍就是大片?！?1月22日，來(lái)渝旅游的江蘇游客張美玲，站在重慶開埠遺址公園城市陽(yáng)臺(tái)上，一邊“拍拍拍”，一邊贊嘆8D立體城市的魅力。
放眼望去，對(duì)面東水門大橋飛架兩岸，空中索道、軌道列車、長(zhǎng)江游船等構(gòu)成的重慶立體交通體系一覽無(wú)余。
黃琪康表示，公園立足“百年歷史底蘊(yùn)、開放共建姿態(tài)、國(guó)際多元生活”核心理念，從需求出發(fā)，著力展示歷史文化、塑造建筑景觀，以“一臺(tái)一場(chǎng)四空間”為載體，對(duì)公共空間創(chuàng)新升級(jí)，通過(guò)城市秀場(chǎng)、臨江廣場(chǎng)、演藝空間、極限運(yùn)動(dòng)空間等，展現(xiàn)出重慶山地特色、浪漫夜景和新潮消費(fèi)場(chǎng)景。
縫補(bǔ)割裂空間，重慶開埠遺址公園高差72米，山腰間一條橫穿而過(guò)的公路將其割裂。公園修建過(guò)程中，縫補(bǔ)公路，上層加蓋，增設(shè)了三層平臺(tái)，一層為極限運(yùn)動(dòng)空間，設(shè)有滑板運(yùn)動(dòng)設(shè)施和公共休息區(qū)；第二層為公共停車場(chǎng)，完善了公園及周邊社區(qū)配套；第三層城市秀場(chǎng)，作為連接公園人流聚集地的中心點(diǎn)，更是新版“愛樂之城”的最佳觀景C位。
打造立體交通體系，公園新設(shè)了南濱路無(wú)縫連接上新街的10多臺(tái)垂直電梯，新建總長(zhǎng)約3.7公里長(zhǎng)的慢行步道，新建3個(gè)停車場(chǎng)、共容納200多個(gè)停車位。
復(fù)綠增建公共空間，打造出大大小小幾十個(gè)城市陽(yáng)臺(tái)，成為乘客熱門打卡點(diǎn)和感受陽(yáng)光浴的最佳位置之一，也成為市民觀展、演出、休閑、散步、茶敘、參加文化藝術(shù)活動(dòng)等城市新地標(biāo)。
重溫歷史，重慶開埠歷史陳列館共收藏了300多件藏品，全面展示了重慶迫開商埠、西風(fēng)侵渝、實(shí)業(yè)救國(guó)、革命先聲的歷史。
由此，公園補(bǔ)齊了老舊社區(qū)公共設(shè)施短板，以此引領(lǐng)“新”“慢”兼具的生活方式。
盤活閑置資產(chǎn)，打造新地標(biāo)新場(chǎng)景
金色的陽(yáng)光從云層中投射下來(lái)，斑駁的光影映照在道明竹編隧道。漫步這金色走廊，仿佛置身于百年前的時(shí)空隧道，復(fù)古而又和諧。
這是為盤活資產(chǎn)采取的創(chuàng)新舉措之一。道明竹編隧道由非遺傳承人楊隆梅帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)精心編制而成，竹編獅子、竹編燈籠等竹制品成為公園打卡亮點(diǎn)。
事實(shí)上，針對(duì)該地塊，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)曾進(jìn)行多次調(diào)研論證，放棄了純粹的房地產(chǎn)開發(fā)模式，創(chuàng)新選擇城市更新的盤活方式以實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。在實(shí)施過(guò)程中，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)積極與南岸區(qū)對(duì)接，按照投資、建設(shè)、管理、招商、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)一體化運(yùn)作，形成片區(qū)更新工作“一盤棋”，踐行“共治共建共享”基層治理理念。
修建前，實(shí)施項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、提前設(shè)定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景、“一商一策”；修繕過(guò)程中，提前近一年招商，提前了解商戶需求，提前溝通裝修方案，避免商家入駐后對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行大修大改，節(jié)省了裝修時(shí)間，開園時(shí)入駐的商家有六成開業(yè)、實(shí)現(xiàn)開園即開業(yè)；建立了“馬鞍山&上新街更新聯(lián)盟”：當(dāng)?shù)卣块T可以深入了解獨(dú)立商家的想法，商家可以在大商業(yè)的帶領(lǐng)下形成有機(jī)聯(lián)動(dòng)，有效促進(jìn)了片區(qū)的文化建設(shè)及活動(dòng)推廣，賦能社區(qū)公共建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)片區(qū)更新。
餐飲方面，引進(jìn)了林述巍個(gè)人品牌——“巍絕”首店，這里也能吃到《中餐廳》同款；引入廈門“海鮮大咖”、四年躋身“大眾點(diǎn)評(píng)區(qū)域榜單”、入選“福建菜熱門榜TOP1”的集膳斑斕·海鮮私廚”……
引進(jìn)新業(yè)態(tài)，開展城市秀場(chǎng)、潮玩手作、藝術(shù)演繹、中西文化交流沙龍、研學(xué)培訓(xùn)、文化創(chuàng)意、藝術(shù)集市等多種活動(dòng)，舉行“奔跑吧”、“青春環(huán)游記”熱門綜藝錄制、影視劇拍攝等。這不僅有效盤活了國(guó)有資產(chǎn)，也帶動(dòng)了龍門路等周邊茶館、理發(fā)店等傳統(tǒng)老舊商業(yè)自我升級(jí)改造，涌現(xiàn)出咖啡店、書店、文創(chuàng)店等新業(yè)態(tài)，老街從招租引商變?yōu)閾褡膺x商，形成了一座兼具國(guó)際視野和時(shí)尚審美的城市人文公園，商業(yè)價(jià)值已經(jīng)充分體現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，重慶開埠遺址公園集合近50個(gè)特色商家、引進(jìn)首店30多家，累計(jì)為市民提供研學(xué)、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)活動(dòng)等公共服務(wù)3000余次，累計(jì)吸引游客200多萬(wàn)人次。
“重慶開埠遺址公園實(shí)現(xiàn)了對(duì)文物建筑的有機(jī)更新、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的有效盤活，讓歷史遺跡變成時(shí)尚文旅打卡地、新興產(chǎn)業(yè)聚集地、歷史文脈傳承地，讓城市更有溫度，群眾更有獲得感?！敝貞c市地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。（胡天輝 劉曄）
責(zé)任編輯：薛景爍
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