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11月份，北京二手房網(wǎng)簽量再現(xiàn)高位成交，達(dá)到20個(gè)月以來(lái)的最高值。那么，新房市場(chǎng)表現(xiàn)又是如何？

據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京新房市場(chǎng)熱度整體不如二手房市場(chǎng)，但成交同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，其中，成交面積同比增長(zhǎng)20.9%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著12月份契稅、增值稅新政正式實(shí)施，有望帶動(dòng)短期市場(chǎng)持續(xù)回溫，北京樓市“暖冬”會(huì)延續(xù)至2025年一季度。

11月份，北京新房成交同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。

11月北京新房成交面積同比增長(zhǎng)21%

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月北京新房市場(chǎng)熱度延續(xù)。成交方面，11月，北京商品住宅成交60.45萬(wàn)平方米，環(huán)比微增1.4%，同比增長(zhǎng)20.9%。價(jià)格方面，11月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%，同比上漲1.41%。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新房共網(wǎng)簽4888套，同比去年11月上漲12%，環(huán)比今年10月的4434套上漲5%。需要指出的是，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相較于成交數(shù)據(jù)存在滯后性。

受9月底北京出臺(tái)降首付、放寬限購(gòu)、優(yōu)化人才購(gòu)房政策等一系列重磅新政的影響，10月份的北京樓市成交直接“引爆”。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析稱，整體來(lái)看，11月份新房市場(chǎng)延續(xù)了10月的熱度行情，呈持續(xù)性回升、回暖的趨勢(shì)。

在房企銷售方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年1-11月，北京房企銷售額TOP20的商品房銷售金額合計(jì)2801.6億元，銷售面積合計(jì)708.8萬(wàn)平方米；TOP20門檻值分別為61.1億元和14.9萬(wàn)平方米。

一個(gè)平常的工作日上午，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者在位于朝陽(yáng)的中建璞園PARK售樓處看到，陸續(xù)有購(gòu)房者前來(lái)看房。該項(xiàng)目工作人員告訴記者，10月份開盤以來(lái)，125平方米、210平方米的戶型幾乎售罄，11月份熱度延續(xù)。據(jù)中建智地公開發(fā)布的海報(bào)顯示，中建璞園&中建璞園PARK位居北京朝陽(yáng)區(qū)11月網(wǎng)簽套數(shù)首位。

對(duì)于11月份的北京新房市場(chǎng)，位于昌平沙河高教園區(qū)的住總·清樾府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者表示，項(xiàng)目是海淀北唯一單套總價(jià)“400萬(wàn)元+”的四層低密住區(qū)，超7000平方米的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放。11月份，項(xiàng)目無(wú)論是到訪量還是成交量都相對(duì)穩(wěn)定。從區(qū)域來(lái)看，昌平市場(chǎng)整體正呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，新政策為市場(chǎng)注入了信心。以往，年底都會(huì)來(lái)一波大促銷，現(xiàn)在很多項(xiàng)目都不準(zhǔn)備促銷了，這說(shuō)明整體止跌回暖的趨勢(shì)不變，信心正逐步回升。

一位從事新房交易的房產(chǎn)中介告訴記者，11月份的新房市場(chǎng)雖然不如二手房市場(chǎng)，但還是延續(xù)了10月份的熱度，“畢竟從9月底的放松限購(gòu)、降低首付，到10月份5年期LPR下降，再到11月份官宣契稅、增值稅調(diào)整，寬松政策接力出臺(tái)，不斷為市場(chǎng)注入信心，為樓市交易蓄力”。

正是在這樣的市場(chǎng)復(fù)蘇背景下，不斷有項(xiàng)目加速入市步伐。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，11月份，北京有14個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，超過(guò)10月份的11個(gè)。這其中就包括北京金隅在朝陽(yáng)區(qū)十八里店開發(fā)的第四個(gè)項(xiàng)目北京隅·東序。

據(jù)北京隅·東序相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月份開盤，戶型面積為127-193平方米的三至四居，擁有超大陽(yáng)臺(tái)，還配備了2000平方米的會(huì)所設(shè)施，“此前，第一個(gè)TOP系產(chǎn)品蘇州紫金翡麗甲第落地，得到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的認(rèn)可。因此我們把對(duì)產(chǎn)品空間、功能、審美、文化的理解帶到了北京朝陽(yáng)港。”

稅費(fèi)新政實(shí)施，北京樓市“暖冬”行情有望延續(xù)

如果說(shuō)10月份的北京樓市再現(xiàn)“銀十”，那么11月份的表現(xiàn)可稱得上“金11月”。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手房市場(chǎng)整體網(wǎng)簽繼續(xù)沖高，累計(jì)達(dá)到了18763套，環(huán)比10月的17367套上漲了8%，同比2023年11月上漲了50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，樓市在新政影響下連續(xù)高位運(yùn)行兩個(gè)月，體現(xiàn)了政策的作用。在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下樓市出現(xiàn)了積極的變化。“11月的二手房網(wǎng)簽量是連續(xù)20個(gè)月的最高值，也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)44個(gè)月來(lái)的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動(dòng)作用?！?/p>

不過(guò)在張大偉看來(lái)，11月份新房成交雖然環(huán)比、同比均有所上漲，但是整體熱度不如二手房，主要原因還是優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)的時(shí)間尚未到來(lái)。

值得關(guān)注的是，12月1日，北京契稅、增值稅新政正式開始實(shí)施。此前的11月18日，北京宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)契稅、增值稅也相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，北京首套90-140平方米住房契稅由此前的1.5%降至1%，二套房契稅由此前的3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。

那么，利好政策下，12月份的北京樓市能否延續(xù)此前的復(fù)蘇趨勢(shì)？

徐躍進(jìn)認(rèn)為，隨著12月契稅、增值稅新政正式實(shí)施后，有望帶動(dòng)短期市場(chǎng)持續(xù)回溫。

不過(guò)在張大偉看來(lái)，在契稅、增值稅政策影響下，11月成交量一直高位運(yùn)行，但實(shí)際成交量在11月下半月逐漸平穩(wěn)，預(yù)計(jì)12月網(wǎng)簽成交量有可能會(huì)低于10-11月?！罢w來(lái)看，北京樓市‘暖冬’會(huì)延續(xù)到2025年一季度。成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來(lái)幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)?！?span style="text-indent: 2em;">（記者段文平）