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2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場迎來四大商場啟幕，總體量42.9萬平方米。而世邦魏理仕近日披露的報告數(shù)據(jù)顯示，今年北京零售物業(yè)市場預(yù)計還將迎來80余萬平方米的新增供應(yīng)，成熟商圈將迎來多家老商場升級亮相。

近年來，北京商業(yè)領(lǐng)域城市更新步伐加快，2024年四季度“上新”的四座商場中，就有兩座是改造后重新亮相。比如，位于亦莊的商業(yè)新地標(biāo)龍玥城，就屬于老商場經(jīng)過閉店調(diào)改實現(xiàn)全面轉(zhuǎn)型升級。其前身是2015年6月開業(yè)的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場，改造后建筑面積達(dá)15萬平方米，引進(jìn)130多個品牌，其中一半都是首進(jìn)亦莊。同時，商場減少了零售業(yè)態(tài)占比，體驗類業(yè)態(tài)占到近一半。開業(yè)首日，商場客流量超12萬人次。

同樣在去年四季度，金源新燕莎MALL、雙安商場、當(dāng)代商城等老牌商場也陸續(xù)傳來啟動調(diào)改升級的消息。按照計劃，這些商場未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應(yīng)對市場消費(fèi)格局的轉(zhuǎn)變。

無論是新商場落地，還是老商場煥新，最大的變化就是餐飲業(yè)態(tài)成為商場當(dāng)之無愧的“主角”。“非核心商圈的新增項目和調(diào)改中的老牌項目，都給予了餐飲品牌更多的可選空間。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天分析，2024全年餐飲新增店鋪占比48%，其中像石頭先生的烤爐、Kumo Kumo、祐禾面包這樣的烘焙甜品類，像壽司郎、肉肉大米、濱壽司這樣的小吃快餐類均有增長。餐飲新增門店更集中于性價比更高的品牌，很多還是首次進(jìn)京，吸引了不少顧客。同時，餐飲商家也更依賴直播、團(tuán)購等渠道獲客引流。

運(yùn)動戶外等“穿”類商品的品牌布局則有所放緩。更能給消費(fèi)者提供“情緒價值”的雜貨禮品、備受年輕人喜歡的“二次元”等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯；珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健，美容保健、娛樂體驗等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)有所縮窄。在各項目積極調(diào)整之下，北京零售物業(yè)季末空置率同比下降0.7個百分點至7.3%。

2025年，預(yù)計北京零售物業(yè)市場將迎來80余萬平方米的新增供應(yīng)，中關(guān)村、燕莎等成熟商圈將有改造后的商業(yè)體交付，此外10萬平方米體量以上的外圍商圈大型新建項目也將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└溆?、品質(zhì)更高的消費(fèi)選擇。（記者曹政）